Raporty finansowe

Dzięki założeniom swojego modelu biznesowego, Fundusz Hipoteczny Yanok pozostał jednak odporny na pojawiające się zmiany rynkowe. Potwierdzeniem tego są wypracowane przez Fundusz w 2021 roku, najwyższe jak do tej pory, przychody ze sprzedaży w wysokości ponad 7,5 mln złotych. Jednak już zakup aktywów dwu przedsiębiorstw z różnych branż zmniejsza ogólne ryzyko inwestora. Mniejsze jest bowiem zagrożenie, aby oba przedsiębiorstwa jednocześnie borykały się z problemami finansowymi. Obecnie pojawiają się liczne głosy w środowisku pośredników, głównie krakowskich, którzy wskazują wręcz na załamanie rynku mieszkań pod wynajem lub wizję jego załamania w najbliższej przyszłości.

Inwestycje zawierane są w formie prawnej umowy pożyczki, regulowanej na mocy kodeksu cywilnego. Inwestor przenosi na Fundusz konkretną kwotę, od której otrzymuje regularne odsetki. Aby zapewnić najwyższe bezpieczeństwo i odporność na wahania rynku nieruchomości, maksymalna kwota finansowania jakiego udzielamy, wynosi 50% wartości nieruchomości. Zakup samochodów oraz nabywa wierzytelno�ci w ramach us�ug faktoringowych. Brewe Leasing informuje, �e przedsi�wzi�cie jest rentowne, a potencjalny zysk mo�e wynie�� od 7,5 proc.

Prowadzona przez KNF lista ostrzeżeń jest zbiorem podmiotów, w stosunku do których Komisja zgłasza zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa. Celem listy ostrzeżeń publicznych jest alarmowanie społeczeństwa oraz podmiotów gospodarczych o konieczności zachowania większej ostrożności podczas kontaktów z tymi podmiotami. Jak w 2020 roku wyjaśniał w komunikacie Jacek Barszczewski z Komisji Nadzoru Finansowego, zawiadomienie wobec Funduszu Hipotecznego Yanok sp. Z siedzibą w Krakowie dotyczy podejrzenia popełnienia przestępstwa z art. 171 ust. Chodzi o “wykonywanie czynności bankowych, w szczególności przyjmowanie wkładów pieniężnych w celu MaxiTrade: broker dla początkujących i profesjonalistów obciążania ich ryzykiem, bez zezwolenia KNF”. Działa to tak samo w przypadku wszystkich innych form inwestowania.

Fundusz Yanok pod lupą. UOKiK podejrzewa wekslowe oszustwo, prokuratura przyjrzy się okazjom

Z ustale� Urz�du wynika, �e spó�ka zawiera umowy leasingowe z firmami, które nie maj� szans na kredyt bankowy. Ponadto konsumenci nie dysponuj� wekslami, poniewa� zostaj� one z�o�one w depozycie, którego administratorem jest podmiot wybrany przez Brewe Leasing – co mo�e utrudnia� wyegzekwowanie roszcze�. Zarzuty Prezesa UOKiK dotycz� pozyskiwania kapita�u w sposób naruszaj�cy dobre obyczaje, wprowadzania w b��d odno�nie do bezpiecze�stwa i korzy�ci finansowych. Za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów grozi kara do 10 proc. – Nie kwestionujemy mo�liwo�ci wystawiania weksli – to powszechny sposób zabezpieczenia sp�aty d�ugu, istniej�cy w prawie od 1936 roku.

Możemy podczas wypłaty pożyczki część kwoty skierować do dotychczasowego wierzyciela hipotecznego i wykreślić wpis jego hipoteki,, jednocześnie dokonując wpisu na rzecz Funduszu Hipotecznego Yanok. Chcesz połączyć kilka swoich zobowiązań w jedno i płacić jedną ratę zamiast kilku? Oferujemy pożyczki konsolidacyjne dla przedsiębiorców, którym zależy na znalezieniu bardziej efektywnego sposobu na spłacanie zaciągniętych wierzytelności. Pożyczek konsolidacyjnych udzielamy na takich samych warunkach, jak standardowego finansowania – Ty decydujesz, jaki harmonogram spłat jest dla Ciebie najwygodniejszy. Zatrzymanie gospodarki z powodu epidemii i niepewność co do koniunktury w kolejnych okresach wymusiła na Funduszu daleko idącą ostrożność w ocenie wniosków firm o finansowanie.

O obrocie instrumentami finansowymi, art. 99 i art. 99a ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. O ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych, art. 150 i art. 151 ustawy z dnia 19 sierpnia 2011 r. O usługach płatniczych, art. 59h i art. 59i ustawy z dnia 12 maja 2011 r. O kredycie konsumenckim, art. 37 i art. 38 ustawy z dnia 7 lipca 2022 r.

Powiązane: Lista ostrzeżeń publicznych KNF

Wymagają one jednak dużego zorientowania w rynku oraz nieustannego śledzenia kondycji przedsiębiorstw poprzez ratingi. Odpowiednio zainwestowane pieniądze mogą jednak przynieść nawet kilkudziesięcioprocentowy zwrot z inwestycji. Priorytetem działań Funduszu jest długoletnie i stabilne funkcjonowanie na polskim rynku pożyczek hipotecznych oraz inwestycji powiązanych z nieruchomościami. Wiemy, że wiele osób zastanawia się nad wybraniem Inwestycji Yanok, ale nie ma pewności, czy nasza oferta okaże się dla nich odpowiednia. Proponujemy Wam specjalną Inwestycję Zapoznawczą dedykowaną Nowym Inwestorom.

Poznaj naszą stałą ofertę

Podstawowym zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości – Fundusz nie stosuje przewłaszczeń. Warto podkreślić, że od 2015 roku Fundusz Hipoteczny Yanok nie spóźnił się z żadną wypłatą dla Inwestorów, a sytuacja finansowa przedsiębiorstwa nieodmiennie pozostaje stabilna. W tym celu zgłaszasz do nas odpowiedni wniosek, a po jego akceptacji Fundusz zwraca środki pomniejszone o prowizję za przedterminowe zakończenie Inwestycji. Ten sam, czyli przyjmowanie wkładów pieniężnych w celu obciążania ich ryzykiem, bez zezwolenia KNF. Jednak już w 2018 roku Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) miała co do tego pewne wątpliwości i podejrzewała fundusz o działalność przestępczą.

• Ryzyko, z jakim należy się liczyć, wiąże się jednak z kondycją samego banku i zewnętrznymi czynnikami wpływającymi na jego funkcjonowanie, które często wynikają z okoliczności od podmiotu niezależnych.
• Fundusz Hipoteczny Yanok powstał w oparciu o ponad 30-letnie doświadczenie w branży nieruchomości i finansowej.
• Inwestor przekazując pieniądze Funduszowi, może spać spokojnie, ciesząc się uczciwym zwrotem z inwestycji, rzędu nawet 10% w skali roku.
• Zakup samochodów oraz nabywa wierzytelno�ci w ramach us�ug faktoringowych.

Wielu z nich, obsługujących latami te same nieruchomości, wskazuje na stopniowe wydłużanie się czasu ich ekspozycji na rynku z 1-2 tygodni do nawet 3 miesięcy.Formę bezpośredniego inwestowania w nieruchomości stanowi również tzw. Polega ona na zakupie wymagających remontu nieruchomości, kompleksowym ich remontowaniu i sprzedaży za odpowiednio wyższą cenę. Do zadań house flippera często należy również regulowanie stanu prawnego nieruchomości, a do tego potrzebna jest ogromna wiedza prawna lub współpraca z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości oraz kancelarią prawną. Zadaniem lokaty jest ściąganie pieniędzy z rynku i wykorzystanie ich na udzielanie kredytów. Wysokość oprocentowania lokat zależy od ustalanej przez Narodowy Bank Polski stopy redyskontowej. Wyznacza ona bowiem oprocentowanie, po jakim Centralny Bank Polski udziela pożyczek Bankom Komercyjnym.

Taki czyn zagrożony jest karą więzienia od sześciu miesięcy do nawet ośmiu lat. Urząd problem dostrzega w tym, co fundusz robi dalej z pieniędzmi, które pozyskuje z weksli. Wątpliwości dotyczą także gwarantowania zysku czy porównywania weksli do bankowych lokat i obligacji skarbowych. „Weksel” to pisemne zobowi�zanie wystawcy do zap�acenia w okre�lonym czasie oznaczonej sumy pieni�dzy. Do weksli bowiem nie stosuje si� przepisów o instrumentach finansowych czy ofercie publicznej, np.

KNF bierze pod lupę weksle inwestycyjne i ostrzega przed nimi konsumentów. Czy rzeczywiście jest się czego bać?

• Częściowy wykup weksla może następować co miesiąc, co kwartał lub co roku, a odsetki odpowiadają oprocentowaniu odpowiednio w wysokości 6, 8 i 10% w skali roku.
• O tym, czym jest podatek Belki, wiedzą niemal wszyscy inwestujący– i większość z nich zgodnie ten podatek przeklina.
• Wybierając Inwestycje Yanok Inwestor nie tylko zarabia, ale także dołącza do naszej misji wspierania polskich przedsiębiorców oraz gospodarki.
• Dla beneficjentów programu 500+ stworzona została również oferta obligacji 6- i 12-letnich.
• Tym samym stara si� j� uwiarygodni� w oczach potencjalnych klientów.

Używanie słów „bezpieczny zysk” przez wszystkich, którzy oferują cokolwiek innego poza depozytem bankowym powinno być karane chłostą. Oprocentowanie depozytów bankowych sięga dna, więc nic dziwnego, że każdy szuka jakiejś sensownej alternatywy. „Gwarancja stałego dochodu i bezpieczna inwestycja” – tak prezentuje swoją ofertę Fundusz Hipoteczny Yanok, prawdopodobnie największa firma oferująca tego typu lokatę kapitału. Fundusz Hipoteczny Yanok w tym modelu pełni funkcję pośrednika pomiędzy osobą, która posiada nadwyżkę kapitału, a podmiotem deficytowym.

O finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom, art. 76 i art. 77 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. O kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami lub art. 50 ustawy z dnia 20 grudnia 2024 r. UOKiK widzi możliwość popełnienia przez Yanoka przestępstwa z art. 286 kodeksu karnego, które polega na niekorzystnym rozporządzaniu mieniem konsumentów, co może prowadzić do poniesienia przez nich znacznych strat finansowych.

KNF słusznie przypomina, że nie ma tutaj mowy o gwarantowanym zysku oraz że firmy emitujące weksle nie są pod nadzorem KNF-u. I że cały interes jest zgrabnym ominięciem konieczności emisji obligacji. Gdyby taki Yanok zamiast weksli emitował obligacje, musiałby zatwierdzić prospekt emisyjny w KNF i udzielić inwestorom wielu informacji, których jako wystawca weksli udzielać nie musi. Z bilansu Yanoka, który prześwietliłem na prywatny użytek wynika, że ma on jakieś 30 mln zł sumy bilansowej – z jednej strony tyle pieniędzy uzyskał od nabywców weksli, a z drugiej – tyle zaangażował w pożyczki. W zeszłym roku na różnicy oprocentowania zarobił 2,4 mln zł, a straty z nie spłaconych pożyczek nie przekroczyły kilku procent portfela. Inna sprawa, że firma ma ok. pięć lat historii, czyli nie przeżyła jeszcze żadnego okresu dekoniunktury.

Fundusz Hipoteczny Yanok powstał w oparciu o ponad 30-letnie doświadczenie w branży nieruchomości i finansowej. W ciągu 9 lat naszej działalności zbudowaliśmy stabilną firmę, cieszącą się zaufaniem wśród Inwestorów, Bunny v 2.3 Forex Expert Advisor Pożyczkobiorców oraz Partnerów. Proste inwestowanie z gwarantowanym zwrotem kapitału” – reklamuje się Yanok. Przed takimi okazjami ostrzegają od kilku miesięcy Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Komisja Nadzoru Finansowego.

Raport za III kwartał 2021 r.

Łatwa egzekucja w tym przypadku jest marną pociechą, bo niekoniecznie byłoby z czego windykować. – tak napisał KNF w swoim komunikacie, przedstawiając kilka rad, z których powinien skorzystać każdy chętny na tego typu instrumenty finansowe. Rady są jak najbardziej w porządku, z przyjemnością do nich odsyłam. Przed wekslami inwestycyjnymi ostrzegał już jakiś czas temu szef UOKiK. Pisał, że to wyjątkowo ryzykowny dla konsumentów produkt finansowy.

Czy ewentualne defaulty da się pokryć ze sprzedaży nieruchomości na trudnym rynku? Posiadając nadwyżkę kapitału na cele inwestycyjne, rozsądny inwestor nie przeznaczy wszystkiego na jedno aktywo finansowe. Powoduje to bowiem uzależnienie własnego sukcesu od sukcesu zarządu danej firmy.

Konsument nie ma wp�ywu ani gwarancji tego, jak i na co zostan� wykorzystane jego pieni�dze. Finansowanie hipoteczne Funduszu Hipotecznego Yanok dedykowane jest przedsiębiorcom i może być przeznaczone na dowolny cel biznesowy. Kwoty pożyczek dla firm, których udzielamy, zaczynają się Firma IT WizardsDev – Twój niezawodny partner od 200 tysięcy złotych i mogą wynieść nawet do 10 milionów złotych.